2024 공인중개사 국토계획 연상암기 240제 1부
이한규「국토계획법」 관련 주요 암기사항 240개를 키워드를 사용하여 연상암기 정리하였습니다.
제1부는 「국토계획법」과 「도시정비법」 및 「건축법」에 걸쳐 암기가 필요한 건폐율과 용적률 관련내용 60개를 키워드를 사용하여 연상암기 정리하였습니다.
건폐율과 용적률 관련하여 2023년도에는 “용적률 계산문제”와 “개발밀도관리구역 용적률 50퍼센트 강화” 및 “건축협정 용적률 통합 심의 특례” 3가지 문제가 출제되었습니다.
이와 같이 2023년도 기출문제를 대상으로 키워드를 사용한 연상암기 요령을 소개하면 다음과 같습니다.
002. 용적률 정의 ★-2023, 2014, 2013, 2007, 2005
002-1. 연상암기: 적대지연 연꽃바다 대피하차
“용적률에서 적”과 “대지면적에서 대지” 및 “연면적에서 연”의 글자를 차용한 “용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율이다는 연상암기 키워드인 적대지연”,
“연면적에서 연”과 “바닥면적에서 바”,
“대피공간에서 대”와 “피난안전구역에서 피” 및 “지하층에서 하” 그리고 “주차용에서 차”의 글자를 차용한
“적대지연 연꽃바다 대피하차”는
1. 용적률은 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다)의 비율이다.
2. 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음에 해당하는 면적은 제외한다는 연상암기이다.
① 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적
② 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적
③ 지하층의 면적
④ 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적
▲ 용적률 = 연면적 / 대지면적
002-2. 기출문제
▲ 건축법령상 지상 11층 지하 3층인 하나의 건축물이 다음 조건을 갖추고 있는 경우 건축물의 용적률은 얼마인가? (★-2023)
① 대지면적은 1,500제곱미터임.
② 각 층의 바닥면적은 1,000제곱미터로 동일함.
③ 지상 1층 중 500제곱미터는 건축물의 부속용도인 주차장으로, 나머지 500제곱미터는 제2종 근린생활시설로 사용함.
④ 지상 2층에서 11층까지는 업무시설로 사용함.
⑤ 지하 1층은 제1종 근린생활시설로, 지하 2층과 지하 3층은 주차장으로 사용함.
제1단계: 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율이고, 대지면적 1,500제곱미터가 주어졌으므로 연면적 산정 필요
제2단계: 연면적은 바닥면적의 합계이므로 각 층 바닥면적 1,000제곱미터에 지상 2층부터 11층까지 10개층이므로 연면적은 10개층 × 각 층의 바닥면적 1,000제곱미터 = 10,000제곱미터 + 지상 1층 제2종 근린생활시설 500제곱미터 = 총 합께 10,500제곱미터(지하층과 주차장은 용적률 산정 시 연면적에서 제외)
제3단계: 용적률은 연면적 10,500제곱미터 / 대지면적 1,500제곱미터 = 700퍼센트
▲ 건축법령상 대지면적이 160제곱미터인 대지에 건축되어 있고, 각 층의 바닥면적이 동일한 지하 1층, 지상 3층인 하나의 평지붕 건축물로서 용적률이 150퍼센트인 경우 이 건축물 각 층의 바닥면적은 얼마인가? (★-2014)
제1단계: 바닥면적의 합계가 연면적이므로 연면적을 먼저 계산
제2단계: 용적률 150퍼센트와 대지면적 160제곱미터가 주어졌으므로 연면적 계산
용적률 = 연면적 / 대지면적 → 150% = 연면적 / 160 제곱미터 → 연면적은 160제곱미터 × 1.5 = 240제곱미터
제3단계: 연면적 240제곱미터는 바닥면적의 합계이므로 지상 3개 층 바닥면적의 합계가 240이며
제1부는 「국토계획법」과 「도시정비법」 및 「건축법」에 걸쳐 암기가 필요한 건폐율과 용적률 관련내용 60개를 키워드를 사용하여 연상암기 정리하였습니다.
건폐율과 용적률 관련하여 2023년도에는 “용적률 계산문제”와 “개발밀도관리구역 용적률 50퍼센트 강화” 및 “건축협정 용적률 통합 심의 특례” 3가지 문제가 출제되었습니다.
이와 같이 2023년도 기출문제를 대상으로 키워드를 사용한 연상암기 요령을 소개하면 다음과 같습니다.
002. 용적률 정의 ★-2023, 2014, 2013, 2007, 2005
002-1. 연상암기: 적대지연 연꽃바다 대피하차
“용적률에서 적”과 “대지면적에서 대지” 및 “연면적에서 연”의 글자를 차용한 “용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율이다는 연상암기 키워드인 적대지연”,
“연면적에서 연”과 “바닥면적에서 바”,
“대피공간에서 대”와 “피난안전구역에서 피” 및 “지하층에서 하” 그리고 “주차용에서 차”의 글자를 차용한
“적대지연 연꽃바다 대피하차”는
1. 용적률은 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다)의 비율이다.
2. 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음에 해당하는 면적은 제외한다는 연상암기이다.
① 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적
② 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적
③ 지하층의 면적
④ 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적
▲ 용적률 = 연면적 / 대지면적
002-2. 기출문제
▲ 건축법령상 지상 11층 지하 3층인 하나의 건축물이 다음 조건을 갖추고 있는 경우 건축물의 용적률은 얼마인가? (★-2023)
① 대지면적은 1,500제곱미터임.
② 각 층의 바닥면적은 1,000제곱미터로 동일함.
③ 지상 1층 중 500제곱미터는 건축물의 부속용도인 주차장으로, 나머지 500제곱미터는 제2종 근린생활시설로 사용함.
④ 지상 2층에서 11층까지는 업무시설로 사용함.
⑤ 지하 1층은 제1종 근린생활시설로, 지하 2층과 지하 3층은 주차장으로 사용함.
제1단계: 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율이고, 대지면적 1,500제곱미터가 주어졌으므로 연면적 산정 필요
제2단계: 연면적은 바닥면적의 합계이므로 각 층 바닥면적 1,000제곱미터에 지상 2층부터 11층까지 10개층이므로 연면적은 10개층 × 각 층의 바닥면적 1,000제곱미터 = 10,000제곱미터 + 지상 1층 제2종 근린생활시설 500제곱미터 = 총 합께 10,500제곱미터(지하층과 주차장은 용적률 산정 시 연면적에서 제외)
제3단계: 용적률은 연면적 10,500제곱미터 / 대지면적 1,500제곱미터 = 700퍼센트
▲ 건축법령상 대지면적이 160제곱미터인 대지에 건축되어 있고, 각 층의 바닥면적이 동일한 지하 1층, 지상 3층인 하나의 평지붕 건축물로서 용적률이 150퍼센트인 경우 이 건축물 각 층의 바닥면적은 얼마인가? (★-2014)
제1단계: 바닥면적의 합계가 연면적이므로 연면적을 먼저 계산
제2단계: 용적률 150퍼센트와 대지면적 160제곱미터가 주어졌으므로 연면적 계산
용적률 = 연면적 / 대지면적 → 150% = 연면적 / 160 제곱미터 → 연면적은 160제곱미터 × 1.5 = 240제곱미터
제3단계: 연면적 240제곱미터는 바닥면적의 합계이므로 지상 3개 층 바닥면적의 합계가 240이며
