수익매냐 절세비법 2026. September. AN 003월간 부동산 절세 리포트
수익매냐재개발·재건축 구역에 집 한 채를 가진 조합원에게 가장 현실적인 고민은 "공사하는 동안 어디서 살 것인가"입니다. 그래서 집을 한 채 더 사서 들어가는 분이 많지만, 조합원입주권도 주택 수에 포함되기 때문에 세금 문제가 생깁니다. 세법은 이 경우를 위해 대체주택 비과세 특례(소득세법 시행령 제156조의2 제5항)를 두고 있는데, 요건은 세 줄이어도 판정 시점, 원조합원 여부, 취득시기, 세대 판단, 주택 수 계산이 뒤에 숨어 있습니다.
《절세비법 9월호》는 이 특례를 한 권으로 정리한 월간 부동산 절세 리포트입니다. 매냐TV 「실패 없는 재개발 재건축 대체주택비과세」 시리즈와 네이버 프리미엄 콘텐츠에서 다룬 내용을 모두 담았습니다.
Chapter 01 대체주택 비과세의 구조: 조문과 3가지 요건, 1주택 판정의 세 개 시점(사업시행인가일·대체주택 취득일·대체주택 양도일), 양도 후 사후관리와 신고
Chapter 02 응용 사례 5가지: 분양권·입주권으로 마련한 대체주택, 관리처분 이후 취득, 사업시행인가일에 2주택이었던 경우, 분양권을 먼저 산 경우, 대체주택을 팔고 다시 산 경우
Chapter 03 신고 직전 핵심 체크리스트 7가지: 확인할 내용과 준비할 증빙 자료를 표로 정리
Chapter 04 실전 사례: 동일세대 딸의 오피스텔을 세대분리로 푼 사례를 국세청 사전답변과 함께 요건별로 검토
부록: 양도 전·후 셀프 체크리스트와 검증 기준·참고 유권해석 목록, 10월호 예고
이번 호의 핵심은 세 가지 날짜(사업시행인가일·신축 완공일·세대전원 이사일)와 양도 후에도 남는 사후관리 요건입니다. 신축 완공 후 3년 안에 세대 전원이 이사해 1년 이상 거주해야 한다는 점을 비롯해 실전에서 놓치기 쉬운 부분을 짚었습니다.
《절세비법 9월호》는 이 특례를 한 권으로 정리한 월간 부동산 절세 리포트입니다. 매냐TV 「실패 없는 재개발 재건축 대체주택비과세」 시리즈와 네이버 프리미엄 콘텐츠에서 다룬 내용을 모두 담았습니다.
Chapter 01 대체주택 비과세의 구조: 조문과 3가지 요건, 1주택 판정의 세 개 시점(사업시행인가일·대체주택 취득일·대체주택 양도일), 양도 후 사후관리와 신고
Chapter 02 응용 사례 5가지: 분양권·입주권으로 마련한 대체주택, 관리처분 이후 취득, 사업시행인가일에 2주택이었던 경우, 분양권을 먼저 산 경우, 대체주택을 팔고 다시 산 경우
Chapter 03 신고 직전 핵심 체크리스트 7가지: 확인할 내용과 준비할 증빙 자료를 표로 정리
Chapter 04 실전 사례: 동일세대 딸의 오피스텔을 세대분리로 푼 사례를 국세청 사전답변과 함께 요건별로 검토
부록: 양도 전·후 셀프 체크리스트와 검증 기준·참고 유권해석 목록, 10월호 예고
이번 호의 핵심은 세 가지 날짜(사업시행인가일·신축 완공일·세대전원 이사일)와 양도 후에도 남는 사후관리 요건입니다. 신축 완공 후 3년 안에 세대 전원이 이사해 1년 이상 거주해야 한다는 점을 비롯해 실전에서 놓치기 쉬운 부분을 짚었습니다.
